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疑似9名中国房屋利益买近3亿委托人

2018-01-10 08:29:36 来源:十堰门户网 标签:经纪 贷款 加拿大

疑似9名中国房屋利益买近3亿委托人疑似9名中国房屋利益买近3亿委托人

  大卫·伊比提供的购房者基本信息,包括姓名、身份、房价、抵押贷款等,其中部分隐私信息被抹掉,妈妈常说:”放着国内的电力高工不做,跑去做靠嘴皮吃饭的地产中介,你又不擅长!“,因9份买卖文件上显示的买家职业信息均为“学生”,且多是通过银行贷款买房,在当地引起争议,中国的地产经纪中国地产中介大致是这样运作的:开了小办公室,做些广告,坐等需要买房卖房的客户上门,将自己收集到的房屋信息逐一撮合到买家手中。

  此外,温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示,当地监管部门早前就曾发文,表示将严查银行的放贷流程,其中包括申请者的收入状况审查等内容,今后将继续严加监管银行放贷,中介要做的事很简单:在买家面前说房子如何好,如何值,有可能还编个感人故事说卖家移民了,房子急卖等,9处房产中,价值最贵的一处房产售价为3110万加元(约1.57亿人民币),最便宜的一处房产售价也达185万加元(约934万人民币)。

  一句话,极力促成交易,两头吃佣金,“我无法确定这9人是否都是中国留学生,所以要先问一个问题:中介到底代表了买家还是卖家的利益,他在为谁说话?加拿大的地产经纪加拿大地产经纪是委托人的忠实利益代表,他受雇于委托人,根据委托人的要求买房或卖房。

  在文件中,9名购房者的职业信息均显示为“学生”,其中5人为全款买房,另外4人系贷款买房,当有买家下OFFER时,卖方经纪会通知卖家,并代表卖家的最高利益奋力谈价,直到获得双方能开心接受的价位为止,9处房产中,售价高达3110万加元的一处房产为学生与一名女商人共同拥有,学生拥有99%的产权。

  同理,买方经纪会根据买家的预算等具体要求到公共的房源MLS上寻找合适的房源,带客人看房,直到客人满意并有意下OFFER,这份报告显示,在2018年01月到2018年01月这六个月的时间段内,温哥华售出的172处百万加元级别房产中,个人购房交易中占第一位的购房者为“家庭主妇”,这一人群的购买量占到总交易量的32%,其后才是职业信息登记为“商人”的购房者,占到18%,再次分别为“管理人”和“学生”,各占4%,从OFFER正式签署到房屋合法交接,经纪都努力履行其义务。

  在价值400万-500万加元(2021万-2526万人民币)的房产交易记录中,姓名为汉语拼音的购买者占比高达95%,两地中介经纪有什么不同受教育程度不同加拿大经纪必须有高中以上及相应的学历;必须经过6门课的考试,且每门课的成绩要达到75分以上才能持牌,“我们好奇的是,银行为什么会愿意给这些没有收入来源的人提供如此高额的贷款。

  加拿大地产经纪同时归属各地产局并受各省的地产协会监管,在安省是一个叫RECO的机构,但这些留学生和家庭主妇并无明显的收入来源,却能获得贷款,令不少当地居民质疑银行在办理贷款时存在双重标准,专业程度不同加拿大地产经纪所学的课程包括房屋结构、土地性质、商业买卖、地产相关法律(包括民租法)、贷款、估价等。

  此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保,而加拿大的地产经纪职业准则不能透露委托人的信息,从而保护委托人的利益,□说法地产中介:留学生购房早已有之留学生买房一事,在温哥华地产中介王大卫(音译)看来并不稀奇。

  加拿大房产经纪不是中间人的角色,而是买家或者卖家全权委托的利益代理人,“这些小孩子很有钱的,动辄就买成百万上千万(加元)的房子,即使买卖交易已经完成,雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。

  据王大卫介绍,当地对购房没有国籍限制,因此一直都有不少华人前往温哥华买房,诱导与不得诱导与中国房产中介一手托两家不一样,加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定,也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定,如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为,即使交易已经完成,仍然有起诉的权利,此外,能否在当地银行顺利申请贷款,还与申请人或其家人在该银行的存款有关。

  信息的客观真实度不同加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务,通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款,但给外国居民的贷款额度一般在60%左右,代表的利益不同地产经纪如果为了自己的利益而隐瞒或虚构信息,从而推动双方交易,委托人有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。

  □措施当地政府已向国外买家额外征税当地政府此前也曾多次发文,要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群,如果隐瞒不说,就有可能官司,OSFI在这份声明中表示,将加强对银行放贷流程的监管,并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查,而遇到了申请者谎报收入状况的案例,对于金融机构的信誉十分不利。

  举个例子说:如果冬天买了并交了房,游泳池没开,买方经纪也写了合理合法的条件在OFFER里,春天开的时候发现游泳池的设备不工作,可以向卖家索赔,该项政策实施后,包括温哥华在内的BC省多地售房交易量均出现了明显减少。

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